Adquirir um imóvel é um dos maiores sonhos para muitos brasileiros. Contudo, para alguns, isso implica contratar um financiamento imobiliário, dado o valor elevado dos imóveis. Esse tipo de financiamento envolve taxas de juros, cobranças adicionais e diversas parcelas até a quitação do saldo devedor.
Para facilitar o pagamento do valor financiado, muitos optam pela amortização antecipada, que oferece diversas vantagens. Quer entender melhor como funciona? Continue a leitura!
O que é amortização de financiamento?
A amortização é o processo de reduzir uma dívida ao longo do tempo. Com cada parcela paga, parte do saldo devedor diminui. Atualmente, o termo também é usado para descrever o pagamento antecipado de valores ou a redução do número de parcelas contratadas.
Esse direito é garantido por lei e apresenta benefícios como: redução do saldo devedor, menor incidência de juros, e mais liquidez para o imóvel. Com a amortização antecipada, é possível redirecionar seu dinheiro para outras finalidades mais proveitosas.
Portanto, ao receber um valor extra, como 13º salário ou um bônus, antecipar a amortização pode ser uma ótima alternativa para economizar nos juros e quitar o financiamento mais rapidamente.
Como funciona a amortização?
Existem duas formas principais de amortizar a dívida:
- Tabela SAC: As parcelas são decrescentes. A cada pagamento, o saldo devedor diminui, reduzindo também o valor dos juros.
- Tabela Price: As parcelas são fixas do início ao fim do contrato.
Se você optar por uma amortização antecipada, siga os passos abaixo para formalizar a solicitação junto à instituição financeira:
- Simule as opções de amortização para escolher a mais vantajosa.
- Entre em contato com o gerente do seu contrato e formalize o pedido.
- Reúna os documentos necessários (dados pessoais, contrato inicial, extrato do FGTS, se aplicável).
- Defina as condições, como a escolha entre amortizar o saldo devedor ou o número de parcelas.
- Negocie os detalhes financeiros conforme sua realidade.
- Após o acordo, assine o contrato e cumpra as novas condições.
O que é melhor: antecipar parcelas ou saldo devedor?
Você pode optar por duas formas de amortização antecipada:
- Antecipação de parcelas: reduz o valor das parcelas, mantendo o prazo original.
- Redução do saldo devedor: diminui o tempo total da dívida, mas mantém o valor das parcelas.
Para decidir, considere fatores como o tipo de contrato (SAC ou Price), o valor disponível para amortização e sua organização financeira. Caso esteja com dificuldades em pagar as parcelas mensais, reduzir o valor delas pode ser mais interessante. Já se seu objetivo é liquidar a dívida mais rápido, reduza o saldo devedor.
Quando vale a pena amortizar um financiamento?
Vale a pena amortizar quando não há outra opção mais rentável para investir o valor extra. Analise também o desconto oferecido pela instituição financeira e, se necessário, negocie para obter melhores condições.
Simule todas as alternativas e escolha aquela que melhor se adapta aos seus objetivos financeiros. A decisão final é pessoal, pois envolve preferências e necessidades específicas.
Posso usar o FGTS para amortizar o financiamento?
Sim, o FGTS pode ser utilizado na amortização de contratos sob o SFH (Sistema Financeiro de Habitação). Essa modalidade utiliza recursos da poupança e do FGTS para aquisição, reforma ou construção de imóveis.
Contudo, antes de utilizar o FGTS, certifique-se de que suas finanças e reserva de emergência estão em dia, pois o fundo é uma segurança para casos de desemprego ou doenças. Caso opte por usar o FGTS, verifique os requisitos da instituição e apresente a documentação necessária, incluindo extrato do FGTS, contrato de financiamento e documentos pessoais.
Lembre-se também de que o período mínimo entre amortização com FGTS é de dois anos.
Conclusão
Ao receber uma quantia extra, pode ser desafiador decidir a melhor forma de utilizá-la. Se você está financiando um imóvel, a amortização pode ser uma excelente opção.
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